서울에서 재개발과 재건축 열풍이 뜨겁게 달아오르고 있어요. 특히 강남구 대치동의 은마아파트가 최고 49층, 5,893가구 규모의 초고층 신도시로 탈바꿈한다는 소식이 화제인데요. 오늘은 이 대형 프로젝트의 배경과 앞으로의 변화상을 자세히 살펴보겠어요.
은마아파트, 강남의 랜드마크로 거듭나요
1979년 준공된 은마아파트는 4,424가구 규모로 강남을 대표하는 아파트 단지로 자리 잡았어요. 2003년 재건축 추진이 시작된 후 20년 넘게 기다림의 시간을 보내다가, 2025년 서울시의 제9차 도시계획위원회에서 정비계획 변경이 승인되며 새로운 전환점을 맞이했어요. 이번 결정으로 은마아파트는 최고 49층, 총 5,893가구(공공주택 1,090가구 포함) 규모의 초고층 단지로 재탄생하게 되었어요.
과거 2015년 주민들이 50층 재건축을 제안했지만, 35층 높이 제한에 막혀 지지부진했어요. 2023년에는 최고 35층으로 계획이 결정되었지만, 이번에 높이 제한이 49층으로 완화되며 사업이 급물살을 타게 되었어요. 특히 서울시의 신속통합기획(패스트트랙) 제도 덕분에 2025년 1월 자문 신청 후 단 8개월 만에 정비계획이 결정되었어요.
역세권 특례 적용, 공공주택 공급 확대해요
이번 정비계획의 핵심은 역세권 특례 제도를 적용해 용적률을 331%까지 상향한 점이에요. 역세권 특례는 지하철역 반경 250미터 이내에 정비구역이 절반 이상 포함된 경우, 용적률을 높여주는 대신 추가 용적률의 일부를 공공임대 또는 공공분양주택으로 공급하는 제도랍니다. 은마아파트는 대치역과 학여울역이 바로 옆에 있어 이 혜택을 톡톡히 받았어요.
이에 따라 5,893가구 중 1,090가구가 공공주택으로 계획되었어요. 이 중 공공임대주택 908가구, 공공분양주택 182가구로 나뉘며, 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 입주자를 모집할 예정이에요. 신혼부부와 다자녀 가구를 위한 특별공급 방안도 전문가 간담회를 통해 구체화할 계획이라 많은 관심이 쏠리고 있어요.
지역 주민을 위한 공공시설, 삶의 질 높여요
은마아파트 재건축은 단순히 주거 공간 확장에 그치지 않고, 지역 주민의 삶의 질을 높이는 공공기여도 함께 추진해요. 주요 공공시설은 다음과 같아요:
- 대치동 학원가 공원: 학원가와 학여울역 근처 2곳에 공원을 조성해 여가 공간을 마련해요.
- 공영주차장: 학원가 공원 지하에 400대 규모의 공영주차장을 설치해 불법 주정차 문제를 해소해요.
- 개방형 도서관: 학원생들을 위한 도서관을 공원 내에 조성해 교육 환경을 개선해요.
- 저류조 설치: 대치역 일대 침수 피해를 막기 위해 4만㎥ 규모의 저류조를 설치하며, 미도아파트와 선경아파트에도 저류조를 추가로 조성해요.
이 저류조는 집중호우 시 빗물을 저장해 침수 피해를 줄이는 역할을 하며, 지역 인프라 개선에 큰 기여를 할 거예요.
부동산 시장도 뜨겁게 반응해요
은마아파트 재건축 소식은 부동산 시장에서도 큰 반향을 일으키고 있어요. 지난해 10월 전용면적 84㎡(약 25.4평)의 매매 시세는 28억 원이었지만, 6·27 대출 규제 이후인 지난달 15일에는 42억 원에 거래되며 14억 원이 뛰었어요. 재건축 기대감으로 매물도 빠르게 소진되고 있답니다. 부동산 중개업소에서는 “시간이 흐를수록 자산 가치가 높아져 재건축을 기다리는 사람들이 많다”고 전했어요. 특히 뛰어난 학군 덕분에 자녀 교육이나 자산 상속을 위해 은마아파트를 선호하는 수요가 강하다고 해요.
강남의 새로운 미래를 기대해요
은마아파트 재건축은 단순한 주거 단지 재정비를 넘어, 강남권 부동산 시장의 활력과 지역 주민의 삶의 질을 높이는 상징적인 프로젝트로 자리 잡았어요. 49층 초고층 단지와 공공시설 조성으로 대치동은 더욱 매력적인 지역으로 거듭날 전망이에요. 최진석 서울시 주택실장은 “속도, 공공책임, 삶의 질 개선이라는 세 가지 키워드로 더 많은 주택을 빠르게 공급하겠다”고 밝혔어요.
강남의 대표 재건축 단지인 은마아파트가 초고층 신도시로 탈바꿈하며 어떤 변화를 가져올지, 앞으로의 진행 상황이 더욱 기대돼요!